Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona Homequity?
Homequity permite a inversores privados unirse para invertir conjuntamente en inmuebles que Homequity Properties adquiere y gestiona bIen para su reforma o para alquiler a largo plazo y participar del resultado de la inversión en uno o varios activos.

Por medio de una plataforma online los inversores pueden elegir entre dos tipos de oportunidades: Homequity Now and Homequtiy Future , revisar la información disponible de varios inmuebles (incluidos detalles del activo, tasaciones preliminares, estimación de resultados de la inversión, documentos legales, etc.) y decidir si invertir en uno o varias de las oportunidades abiertas en cada momento.

¿Es Homequity una Plataforma de Financiación Participativa (PFP)?

No. en homequity hacemos partícipes a nuestros inversores del resultado de invertir directamente en propiedades de Homequity Properties SL.

No somos intermediarios entre promotores e inversores que es la función de las PFPs del sector inmobiliario.

¿Quién puede invertir en Homequity?
Homequity está abierto a inversores que comparta nuestra visión y necesidades de futuro.
¿Qué proceso sigue mi dinero desde que decido invertir?
  1. Una vez que un inversor selecciona el o los inmuebles en los que invierte, hace un ingreso en una cuenta de dinero electrónico en una EDE (Entidad de Dinero Electrónico) avalada por un tercero independiente de Homequity.
  2. Esta entidad sólo transfiere el dinero a Homequity se se cumplen ciertas condiciones de haber llegado a la financiación requerida para cada proyecto.
  3. El dinero que no esté invertido en cada momento queda custodiado por la Entidad de Dinero Electrónico.
  4. Una vez finalizado el proyecto o periódicamente en el caso de alquileres, Homequity transfiere el dinero a la Cuenta de Dinero Electrónico del inversor.
¿Qué seguridad tengo cuando realizo una inversión y deposito el dinero en Homequity?

En Homequity usamos Entidades de Dinero Electrónico autorizadas por un banco central para canalizar tu inversión. Tenemos un acuerdo actualmente con LemonWay, entidad autorizada por el Banco de Francia y reconocida por el Banco de España y que garantiza las cuentas depositarias por la ley de garantía de depósito bancario hasta un máximo de 100.000€ por cuenta y titular.

Lemonway custodia el dinero antes de que se realice la inversión y para aquellas cantidades no dispuestas.

¿Qué seguridad tengo cuando el dinero llega a Homequity?

La Entidad de Dinero Electrónico LemonWay solo autoriza a transferir el dinero a Homequity cuando se haya llegado a estas dos situaciones.

   1º Se haya completado la inversión para comenzar la inversión en el inmueble.

   2º Haya llegado el momento de elevar a público el contrato con la propiedad del inmueble y haya que proceder a un pago.

Los inversores y Homequity tienen un contrato de cuentas en participación en el proyecto específico de cada inmueble. Este contrato nos hace a todos partícipes del resultado de la inversión en ese inmueble específico.

Una vez finalizado el proyecto de ese inmueble, se liquidará el resultado de la inversión a cada partícipe. En el caso de proyectos con alquiler, los resultados se liquidarán trimestramente.

¿Cuando recupero el dinero invertido?

Según el producto Homequity Now o Future Now:

El horizonte deseado es de menos de dos años para reformar y poner a la venta el inmueble.

Cuando analizamos una inversión estudiamos que la zona y el inmueble sean también atractivos al alquiler por lo que en algunos casos podemos alquilar el activo por ese plazo máximo de dos años para mejorar el precio de venta.

En el futuro, será posible el intercambiar inversiones entre los miembros de la comunidad Homequity y encontrar un nuevo inversor en un mercado secundario.

Homequity Future: Es un producto pensado para el alquiler a largo plazo. Creamos dos fondos de alquileres que puedes seleccionar: uno con un periodo de desinversión de 15 a 20 años y otro con periodo desinversor entre 25 y 30 años. Esto te permite coordinarlo con tu fecha estimada de jubilación. Cada tres meses recibirás el resultado del alquiler de los activos que hayas elegido y Homequity se compromete a desinvertir esos inmuebles en el periodo Acordado para cada fondo.

Al igual que en Homequity Now, En el futuro, será posible el intercambiar inversiones entre los miembros de la comunidad Homequity y encontrar un nuevo inversor en un mercado secundario.

¿Que rentabilidad tengo por el dinero que invierto?
Para cada oportunidad de inversión mostramos el análisis de inversión que hemos realizado con las hipótesis del mismo y la rentabilidad esperada tanto para su venta como para el alquiler. El mercado inmobiliario puede cambiar por lo que indicamos la rentabilidad estimada en tres escenarios diferentes, el esperado, uno peor y otro mejor.

La inversión en el sector inmobiliario como cualquier otra inversión está expuesta a diferentes riesgos. Es una inversión además bastante ilíquida por lo que el dinero no está disponible de forma inmediata. Los expertos coinciden en que el sector inmobiliario debe ser un sector presente en toda carteras de inversión diversificada a largo plazo. En Homequity analizamos los riesgos de nuestros productos Homequity Now y Future y hemos tomado precauciones para minimizar la ocurrencia de los mismos. Aun cuando se pueden obtener buenas rentabilidades, como en todos los casos, el inversor debe evaluar qué nivel de exposición es ideal en su caso a este sector.

¿Cuanto cobra Homequity a los inversores?

En Homequity somos transparentes y hemos decidido un sistema simple que nos permite enfocarnos en maximizar el resultado para los que invertimos juntos en activos Homequity.

Al contrario que otras iniciativas en el sector, no cobramos a los propietarios de los pisos, tampoco cobramos por gestionar el proceso de reforma, ni cobramos al comprador comisiones por la venta. Nuestros honorarios son un porcentaje del beneficio bruto de la inversión como sigue:

  • Homequity Now: 30% del beneficio bruto de la venta del inmueble
  • Homequity Future: 10% del beneficio bruto del alquiler anual y 30% del beneficio bruto de la venta del inmueble
¿Participa Homequity en los proyectos de inversión en inmuebles con capital propio?
Si. las oportunidades que presentamos son activos en los que Homequity gestiona su compra y donde nosotros mismos invertimos tanto a nivel de empresa como a veces a nivel individual. Homequity quiere compartir estas inversiones, accediendo a capital inversor a cambio de compartir los resultados de las inversiones. Al invertir nosotros mismos en los activos, somos los primeros interesados en minimizar costes y aumentar la rentabilidad posible de las mismas.